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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🆑市住建局获悉，为规范物业💂服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日💈制订下发了《住宅项👻目物业服务退出工作规👓则》(以下简称《规则》)，对物业服🎹务人退出住宅项目的程序、监督机制💱及应急保障作出❌系统性规定，切实维护👱业主和物业服🌂务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘📻物业服务人时，业主委员会应当依法组🏤织住宅项目📱业主共同决定。物业服务人所服🐱务住宅项目出现🚥下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象🐚：将🎒全部物业服务转委托给第三人，或者将全部🈴物业服务支解后分别转委🗽托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政💮主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🛃务项目的；违反法律、法规规定或者物🥥业服务合同约定，停止物业服👕务的；被解聘🍒或者物业服务合同终🕒止后，拒不🦔退出物业管理区域的；未按照规定办理交🌳接手续，经区、县(市)物业行政主管部👜门✈责令限期改正，逾期不改正的；拒不🏇移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🍳政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🌈主共有的经营收益，经区、县(市)物👋业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚹部门认定，由物🥠业服务人负主要责任或全部责任😿引发的重大群体上访或🏩越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他⏭性质恶劣、危害严重、社⬆会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法😲共同决定终止物业服务或解🥞除物🤞业服务合同的，业主📴委员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面⏺报告所在地街道办事处；物业服务人决定⏹终止🧒物业服务或解除物业服务合同🕠的，应当提前90日书面通知业👧主委员会，并书面报告所🚸在地街道办事处。同时，业主委员会应当🥦自业主依法作出共同决定、物业服务人🐖应当自书面通知🐛终止物业服务👾或者解除物业服务合✈同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具💫体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🧖目区域内显著位置进行公🌃示，公示时🆔间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🎳在物业服务合同到期、解约或终止🐤物业服务时间前，依法🔣选聘新的物业服务人并签📤订物业服务合同，接受所在地💪街道办事处和区、县(市)物业行🛬政主管部门的指导和监督💎。业主委员🦓会应当与原物业服务人、新聘物业服务🍞人协商确定交🥈接时间，并通知所在🎀地街道办事处。街道办事处🏂现场指📵导监督各方依法做好预收的物🆘业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于🎥业主共🈂有财物的交接和登记工作。

　　对于原🏻物业服务人仍拒不退出住宅项🍤目或🍷拒不办理移交的，由🐸业主委员会书面报告所在地🎾街道办事处，按照相应🐁程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人存🥐在的🔀违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部⛸门依据相应法⏲律法规规定予以🏁查处。监督退🕵出过程中，对于原🗑物业服务人存在的🌊不良信用信息，由区、县(市)物业🗾行政主管部门按照物业🛺服务企业🍧信用信息管理有关规定予以🍣采集认定，记🏸入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🚢管部门应当结合⭕本地实际，组建应急物业服🎊务人库。同时，在住宅项🔯目物业服务退出中，业主委员会未能在规👫定时限内选聘🤗新物业服务人的，为防🐔止物业服务出现中断，由街道办事🏵处组织在🐾应急物业服务人库🍦中确定应急物业服务单位，提供维持业主⛹基本生活服务事🥖项的应急服务，并公示应急服🔓务的内容、期限和费🐋用等相关情况。也可由业主委员👒会组织业主依法共🐗同决定应急服务🐺内容、标准和费用等🤭事宜。应急服务期限不🌖得超过12个月，费用🏿由全体业主承担。

　　在应急🕤服务期间，业🙌主委员会应当在街道办事处和😩区、县(市)物业行政主管📔部门的指导下，继续依法选🆗聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应💪当与应急物业服务🥀人、新物业服务人🦕依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🎼未按照规定组织召开业🍯主大会会议的，由街道办事⬛处责令限期召开；业主⏱委员会逾期仍未召开业主🤴大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🌥导和监😐督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Pamela Sanchez）